Gli affitti in USA

Per quanto riguarda gli affitti in USA va sottolineato il fatto che in Florida non funziona come in Italia e il sistema tutela davvero anche il proprietario e non solo l'inquilino.

Secondo l'articolo 718 dello Statuto della Florida:

L'inquilino riceve tutti i diritti del proprietario, tranne il voto nell'assemblea di condominio e la partecipazione a tali assemblee che sono riservate ai soli proprietari. I diritti che riceve l'inquilino sono l'uso delle aree comuni e di tutti gli altri servizi di cui il condominio dispone.

Affitto e deposito. In genere vengono richiesti 3 mesi d'anticipo: il primo, l'ultimo e un mese di deposito che serve a garanzia del proprietario in caso l’inquilino danneggi l’immobile.

Sfratto. Lo sfratto può avvenire:

• · l’inquilino non paga l’affitto: Per contratto ci sono in genere dai 3 ai 5 giorni di tempo per pagare l’affitto e in genere una penale di $50. Se l'inquilino non paga entro il tempo stabilito il proprietario può procedere con le pratiche dello sfratto o tramite un avvocato o recandosi direttamente in tribunale.
• · Per mancato avviso di assenza prolungata: se l’inquilino per esempio non paga l’affitto e si rende irreperibile perché assente senza aver avvisato per iscritto il proprietario.
• · l’inquilino viola le clausole contrattuali o quanto stabilito nello Statuto: se l'inquilino commette violazioni ritenute non gravi (come ad esempio la presenza di un animale domestico in una casa dove non è consentito averne per regole condominiali o per un qualsiasi disturbo agli arri inquilini del condominio) gli viene concessa l’opportunità di rettificare il comportamento. Se l’inquilino commette gravi infrazioni ( come ad esempio arrecare danni consistenti all’immobile) viene immediatamente sfrattato.

In Florida lo sfratto avviene per ordine del Tribunale nella modalità seguente:

• L’inquilino che non ha pagato l’affitto riceve un avviso di sfratto per iscritto. Ha 3 giorni di tempo per pagare o liberare l’immobile.

• Se entro i 3 giorni sopracitati, l’inquilino non ha pagato, il proprietario cita l'inquilino in Tribunale.

• Ricevuta la citazione dal Tribunale, l'inquilino ha 5 giorni lavorativi per rispondere e per avere la facoltà di esporre il proprio caso deve depositare presso il Tribunale il totale dell’affitto dovuto. In tal caso verrà fissata una data di udienza.

In caso contrario, se l’inquilino non risponde alla citazione, il giudice può autorizzare lo sceriffo a sfrattare l'inquilino.

Se l'inquilino perde il caso ( se non si presenta alla data di udienza lo perde automaticamente), dovrà pagare il doppio dell'affitto dovuto, le eventuali spese legali sostenute dal proprietario e le spese di Tribunale.

Inoltre il giudice autorizza il proprietario ad impossessarsi dell'appartamento ( attraverso un mandato allo sceriffo).

Nel condominio dell’immobile in questione va obbligatoriamente affisso l’avviso dell’avvenuto sfratto e solo dopo 24 ore da tale affissione il proprietario può può legalmente cambiare la serratura.

Dopo 48 dall'avviso dello sceriffo, il proprietario può addirittura può impossessarsi di eventuali effetti personali dell’inquilino e venderli per ricavarne il denaro dovuto.

L'intero procedimento si conclude al massimo in 90 giorni.

Mariangela Carlucci

Responsabile Settore Immobili

Reduci dall'Open Day

Salve a tutti quanti ! io sono Annalisa e lavoro nell'ufficio di Mariangela Carlucci con una particolare attenzione al settore vendite.

Qui in ufficio siamo tutti "reduci" dall'Open Day di sabato scorso, che è stato per noi un vero e proprio successo !

Non so quanti di voi fossero presenti, ma per gli altri posso dire che la presenza è stata notevole e gli interventi di Fabrizio Tonelli, di Stefano Amedeo Ferretti, direttore di "Investo in Immobili Special Fund" , dello Studio Bacelli, importante studio di consulenza finanziaria e tributaria, sono stati davvero interessanti. Si è parlato degli attuali scenari dei mercati finanziari, del mercato immobiliare sia in Italia che all'estero, delle nuove frontiere operative e della partecipazione collettiva agli investimenti in immobili.

Abbiamo rivisto i nostri storici investitori, e stretto contatti con i nuovi. Abbiamo parlato con probabili collaboratori e con partner commerciali e tutti quanti avevano in comune un grande entusiasmo per il nostro progetto!

Ci siamo collegati in diretta in video conferenza con i nostri collaboratori in Florida e abbiamo visto il video già inserito nel precente post qui sul blog.

Come ha detto il sig. Tonelli durante la presentazione, questo per noi non è però un traguardo , ma UN PUNTO DI PARTENZA. Investo In Immobili Special Fund è stato presentato ma da ora in poi seguirà un periodo molto impegnativo che ci porterà a creare e far crescere questo progetto, grazie anche alla "forza" e al sostegno di tutti coloro che hanno deciso di credere in noi.

Gruppo S.A.P www.ioinvesto.it

Ecco a voi il filmato che abbiamo fatto in Florida!

INVESTIMENTI IN FLORIDA

Gruppo S.A.P | www.ioinvesto.it

… IN IMMOBILI IN AMERICA

Ciao a tutti, sono Mariangela Carlucci, Responsabile del Settore Immobili del Gruppo Sap.

Voglio parlarvi anche io dell’impegno e del lavoro che stiamo portando avanti da quando abbiamo allargato i nostri orizzonti e spiccato il volo verso le mete statunitensi.

Il Sig. Tonelli è rientrato da qualche giorno da Tampa (FL) dove stiamo seguendo la ristrutturazione di alcuni immobili da noi acquistati.
Inutile dirvi che è rientrato con l’entusiasmo alle stelle e una grande e coinvolgente energia.

Come molti di voi sanno, la nostra Società GruppoSAP by Fabrinvest Srl si occupa ormai da diversi anni di investimenti immobiliari e si è specializzata nel reperire affari nel settore delle ASTE immobiliari e del SALDO a STRALCIO.

Ultimamente, come vi ha appunto già anticipato il Sig. Tonelli in persona in alcuni post precedenti, abbiamo rivolto la nostra attenzione sugli investimenti immobiliari nel mercato statunitense, in particolar modo concentrandoci sulla Florida.

Le ragioni sono svariate. Innanzitutto va ricordato che negli ultimi 3 anni per via alla crisi dei mutui, i prezzi degli immobili sono crollati anche fino all’80%; questo vuol dire che acquistare un immobile in USA, all’asta o da una banca, costa molto meno che costruirlo ex novo!
Tra le ragioni che ci hanno convinto a spostare l’attenzione negli USA va citato ovviamente anche il cambio euro/dollaro favorevole e la semplicità delle procedure burocratiche.

La FLORIDA, poi, da sempre è sinonimo di vacanza e relax: il suo clima mite e le bellissime spiagge la rendono meta appetibile e molto amata non solo dagli americani ma da tutto il mondo!!!
Presto “posteremo” foto e video realizzati direttamente dal Sig. Tonelli per darvi un’idea della bellezza della Florida!

Sul posto abbiamo dei nostri collaboratori, che selezionano e visitano personalmente immobili che ritengono interessanti sia come struttura che da un punto di vista economico. Si occupano in prima persona di inviare più offerte ai "REALTOR", che sono agenti abilitati a trattare gli immobili divenuti di proprietà di specifiche banche a seguito di un’esecuzione immobiliare. Acquistiamo quindi immobili a prezzi scontati e ci occupiamo della ristrutturazione a nostre spese. 

Li rimettiamo infine sul mercato ad un prezzo molto conveniente ( parliamo principalmente di immobili da 20.000 ai 50.000 $ )
Stiamo lavorando davvero tanto per cercare di offrire la soluzione giusta per qualsiasi esigenza.
 

Offriamo ad esempio l’opportunità di scegliere di acquistare l’immobile ( a prezzi molto scontati) proponendo anche la nostra CONSULENZA su come far poi “fruttare” l’acquisto.
Per chi invece avesse meno capitale a disposizione o fosse orientato ad un diverso tipo di strumento di investimento diamo la possibilità di versare una somma, anche inferiore al valore dell’immobile, che permette di partecipare ai nostri investimenti immobiliari con una formula innovativa.


Vi invito a leggere questo link http://www.ioinvesto.it/come-investire-in-immobili-in-america.html e a presto con tutte le altre novità...


Mariangela Carlucci
Responsabile Settore Immobili
Fabrinvest Srl

Gruppo S.A.P | www.ioinvesto.it

Il Primo Investimento Immobiliare in America!

Oggi in america ci sono milioni di immobili in foreclosure disponibili dal 50% al 80% di sconto. Per me che opero nel settore delle aste e del saldo a stralcio questo dato è fenomenale.

I "forclosure" sono immobili che sono stati riacquistati dalle banche che vantavano il credito. Più precisamente questi immobili si definiscono Bank Owned. Tutti questi immobili sono liberi e sul mercato a prezzi bassissimi e sono subito liberi e disponibili.

Capisci da solo che si tratta di un mercato grandissimo e pieno di possibilità e io non ho voluto lasciami sfuggire questa occasione.

Non molto tempo fa parlavamo di  investimenti immobiliari in america come una ipotesi, oggi ti parlo degli stessi investimenti come una realtà.

Le opportunità date dall'America sono tantissime e con una buona dose di formazione, tanto entusiasmo e voglia di sperimentare sono entrato in contatto con i miei attuali partner e con loro mi sono lanciato nell'avventura americana.

Oggi dopo un bel lavoro svolto in team posso finalmente presentarti la prima opportunità di investimento su un business plan americano, in Florida!

Ti anticipo solo una cosa: il rendimento è davvero unico!

Sul mio sito di investimenti immobiliari puoi trovare i dettagli dell'operazione e le modalità di adesione: http://www.ioinvesto.it/americandream.html

Fabrizio

Gruppo S.A.P | www.ioinvesto.it